Khu đất của Q Topia tại xã Phước Hải, TP.HCM (trước 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) có lịch sử pháp lý kéo dài một phần tư thế kỷ. Từ một khu đất cho doanh nghiệp du lịch thuê năm 2001, nó lần lượt đi qua thu hồi, đấu giá, đổi mục đích sử dụng, lập quy hoạch rồi đăng ký đầu tư. Bảng dưới đây xếp các văn bản chính theo thứ tự thời gian.
Bảng mốc 2001–2026
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| 2001 | Khu đất được cho Công ty du lịch Minh Đạm thuê |
| 02/06/2014 | Quyết định 1114/QĐ-UBND thu hồi 152.619,5 m² đất, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý và lập phương án đấu giá |
| 31/10/2018 | Quyết định 3139/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá 73.842 m² |
| 06/12/2018 | Quyết định 3476/QĐ-UBND quyết định đấu giá |
| 08/04/2019 | Quyết định 817/QĐ-UBND công nhận Công ty TNHH Tài Tiến trúng đấu giá với 115 tỷ đồng |
| 27/12/2019 | Quyết định 3594/QĐ-UBND điều chỉnh mục đích thành đất thương mại, dịch vụ |
| 06/02/2020 | Cấp hai giấy chứng nhận cho thửa 30 và thửa 31 |
| 27/03/2020 | Công ty CP Đầu tư Serenity đăng ký thành lập |
| 06/07/2020 | Quyết định 1812/QĐ-UBND điều chỉnh quy định về tiến độ |
| 13/07/2020 | Ghi biến động góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào pháp nhân dự án |
| 10/2020 | Phát Đạt thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng cổ phần pháp nhân |
| 18/03/2021 | Quyết định 675/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 |
| 21/10/2021 | Sở Xây dựng chấp thuận ép 31 cọc thử |
| 23/03/2022 | Động thổ |
| 24/12/2025 | UBND xã Phước Hải phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 |
| 10/02/2026 | Công khai hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường |
| 10/06/2026 | Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư |
| 30/06/2026 | Hoàn tất chuyển nhượng 99,34% vốn pháp nhân cho Fortis |
| Đầu 07/2026 | San nền cơ bản hoàn thành |
2001–2018: từ đất thuê đến phương án đấu giá
Theo các quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khu đất ban đầu thuộc phần diện tích cho Công ty du lịch Minh Đạm thuê từ năm 2001. Ngày 02/06/2014, tỉnh thu hồi 152.619,5 m² và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý. Phần đưa ra đấu giá là 73.842 m², tức chưa tới một nửa diện tích thu hồi. Phương án đấu giá năm 2018 đã ấn định sẵn các chỉ tiêu mà dự án giữ đến nay: mật độ xây dựng tối đa 25%, tối đa 20 tầng ở khu phía núi và 10 tầng ở khu phía biển.
2019–2020: xác lập quyền sử dụng đất
Quyết định 817 ngày 08/04/2019 là mốc gốc: thời hạn sử dụng đất 50 năm được tính từ ngày này, tức đến tháng 4/2069. Bên trúng đấu giá là Công ty TNHH Tài Tiến, không phải Phát Đạt. Trong năm 2020, quyền sử dụng đất được góp vốn vào pháp nhân dự án mới lập, và đến tháng 10/2020 Phát Đạt bước vào bằng cách mua cổ phần của pháp nhân này.
Về cuộc đấu giá, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu từng yêu cầu các sở, ngành rà soát trình tự, thủ tục vào tháng 1/2021, tháng 12/2021 và tháng 2/2023. Tính đến đầu tháng 10/2026 chưa thấy kết luận nào được công bố.
2021–2025: chặng dài của quy hoạch chi tiết
Nhiệm vụ quy hoạch 1/500 được duyệt ngày 18/03/2021, nhưng đồ án quy hoạch chi tiết đến ngày 24/12/2025 mới được UBND xã Phước Hải phê duyệt, tức sau hơn bốn năm chín tháng. Trong quãng này, dự án chỉ có các hoạt động chuẩn bị: Sở Xây dựng cho ép 31 cọc thử phục vụ thiết kế vào tháng 10/2021, Phát Đạt tổ chức động thổ ngày 23/03/2022 và công bố tổng mức đầu tư dự kiến gần 3.500 tỷ đồng. Giữa chừng, từ ngày 01/07/2025, Phước Hải chuyển từ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về TP.HCM.
2026: thủ tục dồn dập và đổi chủ sở hữu
Ngày 10/02/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM công khai hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường, ghi quy mô 6.042 phòng ở khu phía núi và 282 phòng ở khu phía biển. Ngày 10/06/2026, dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; tổng vốn đầu tư theo thông tin cập nhật tháng 7/2026 là 5.366,64 tỷ đồng. Cùng tháng 6, Phát Đạt ký hợp đồng chuyển nhượng 99,34% vốn tại pháp nhân chủ đầu tư với giá 2.500 tỷ đồng và hoàn tất vào ngày 30/06/2026.
Điều bảng mốc chưa có là giấy phép xây dựng: tính đến đầu tháng 10/2026 chưa có công bố nào về việc giấy phép này đã được cấp.
Đọc theo chiều dọc, Q Topia đã hoàn thành các bước về đất, quy hoạch và đăng ký đầu tư, còn các bước về xây dựng mới bắt đầu. Mốc hoàn thành quý IV/2028 trong hồ sơ môi trường cần được theo dõi cùng những văn bản cấp phép kế tiếp.